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GPI电子:广州楼价 二手更真实

时间:2022/1/13 16:52:56  作者:  来源:  浏览:2  评论:0
内容摘要:最近深圳公布了今年4月房价走势,环比减少16元/平方米,被不少人调侃“与上个月降了一个肉夹馍相比,这次省了一顿简餐的钱”。数字大戏背后是限购限价条件下,双合同、郊区大量成交拉低均价等导致的数据呈现。相比一手房价数据的乱相,二手成交数据更真实,更有参考意义。近几个月,广州楼价到底有...
最近深圳公布了今年4月房价走势,环比减少16元/平方米,被不少人调侃“与上个月降了一个肉夹馍相比,这次省了一顿简餐的钱”。数字大戏背后是限购限价条件下,双合同、郊区大量成交拉低均价等导致的数据呈现。相比一手房价数据的乱相,二手成交数据更真实,更有参考意义。近几个月,广州楼价到底有怎样的变化?
统计数据显示,广州十一区所有在售楼盘的报价(非备案价,不包括待售无价格的楼盘,也剔除了别墅、车位、商铺的类别),天河均价8.1万元/平方米,越秀均价7万元/平方米,海珠均价约6.5万元/平方米,白云5.8万元/平方米,荔湾约4.9万元/平方米,番禺3.8万元/平方米,黄埔、南沙、增城都在2万-3万元/平方米之间,花都和从化则在2万元/平方米以下。
GPI电子:广州楼价 二手
剔除2月春节因素,3月、4月的一手房网签情况如表1,与上述统计数据相比,价差惊人。3月、4月网签均价均不到1.8万元/平方米,而在售楼盘报价远超网签价。以天河为例,天河这两个月网签均价分别为41002元/平方米、43396元/平方米,而实际天河在售楼盘均价达8.1万元/平方米。
从网签数据看,3月、4月全市成交均价不到1.8万元/平方米,而从中介机构的成交数据来看,同期全市二手成交价已去到近2.4万元/平方米(见表2),二手房贵过一手。

网签数据低于实际成交,是业界普遍的几种现象导致。一是通过控制预售证、限制网签备案价等限制高价盘入市,市中心盘因拿不到预售证(即使拿到也只有几十套)推货节奏放缓;二是通过外围区大量成交拉低全市房价水平,如,3月、4月成交过千套的均为增城、南沙、黄埔,其中两个月均登顶成交榜首的增城,均价在万元左右;三是“双合同”甚至“三合同”大为流行,即签订商品房预售合同时,多签一份装修合同,也就是说房价被分成了两部分,预售合同显示备案的价格,多出的部分以装修协议形式签订。

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